Soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

03/12/2019 07:57

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.

Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Một số lưu ý về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp hợp đồng đó có một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; nghĩa là trong trường hợp này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Như vậy, có thể hiểu rằng, sau khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp một trong các bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, các bên phải thực hiện việc công chứng hoặc chứng thực; sau đó thực hiện việc đăng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai.

Quyền sử dụng đất chỉ có thể chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về kỹ thuật soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu bạn không phải là cán bộ pháp chế chuyên nghiệp tại doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì nên tham khảo và sử dụng mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong phần dưới đây.

Ngoài ra, một số điều khoản sau đây cần lưu ý kỹ:

Thứ nhất: thông tin về thửa đất chuyển nhượng nên ghi một cách rõ ràng, chi tiết và ghi đúng theo thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ qua Nhà nước cấp. Bất kì sai lệch nào về mặt thông tin cũng có thể khiến một thửa đất không được công nhận quyền pháp lý.

Thứ hai: Về tình trạng pháp lý của thửa đất, các bên cần đảm bảo là không bị thế chấp, sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ khác.

Thứ ba: Cần quy định rõ nghĩa vụ liên quan đến các khoản tiền thuế (thuế trước bạ, thuế thu nhập, phí công chứng/ chứng thực ……).

Vui lòng xem mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây.

Tác giả: Hà Linh