Tư Vấn Thủ Tục Chuyển Nhượng Dự Án Đầu Tư Trực Tuyến
Chuyển nhượng dự án đầu tư là gì?
Điều kiện chuyển nhượng dự án đầu tư
Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư
* Đối với dự án thuộc một trong các trường hợp
* Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ:
* Đối với dự án đầu tư thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của UBND cấp tỉnh:
Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.
Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư
Quy định pháp luật hiện hành quy định về các điều kiện và trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng, các quy định đó là để đảm bảo việc hoàn thành về mặt thủ tục hành chính với cơ quan Nhà nước mà không đảm bảo sự thành công của việc chuyển nhượng dự án hay đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch chuyển nhượng.
Để đảm bảo quyền lợi của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, các bên cần thương lượng và ký kết một hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư đủ tốt. Bằng kinh nghiệm nhiều năm tư vấn trong lĩnh vực chuyển nhượng dự án đầu tư, các Luật sư tại Công ty Luật Inteco đã chỉ ra một số vấn đề cần quan tâm trong hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư như sau:
Thứ nhất: Đối tượng chuyển nhượng.
Đối tượng chuyển nhượng có thể là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư. Các điều khoản mô tả phạm vi và giới hạn về phần chuyển nhượng là hết sức quan trọng. Điều khoản mô tả về phạm vi và giới hạn được chuyển nhượng sẽ giúp phân tách phần chuyển nhượng với phần giữ lại, và tách giữa dự án với các dự án khác, các hoạt động khác của doanh nghiệp quản lý dự án.
Thứ hai: Tính pháp lý của dự án đầu tư
Kinh nghiệm thực tiễn của các Luật sự chỉ ra rằng, các dự án được chuyển nhượng thường là dự án đang được thực hiện, hoặc chưa hoàn thiện đầy đủ theo đúng lộ trình và thiết kế mà nhà bên chuyển nhượng đã đăng ký với cơ quan Nhà nước. Do đó, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, các bên cần lập thành điều khoản ghi nhận rõ tình trạng pháp lý của dự án tại thời điểm chuyển giao, trách nhiệm của bên chuyển nhượng đối với những thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, quyền pháp lý của bên chuyển nhượng đối với việc chuyển nhượng ….
Thứ ba: trách nhiệm hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng dự án.
Đối với các tài sản khác, thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu có thể ấn định cho một bên, nhưng đối với các dự án đầu tư, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư đòi hỏi có sự tham gia của cả hai bên, đặc biệt là các dự án lớn, dự án bất động sản. Trách nhiệm tối thiểu của bên chuyển nhượng là phải cung cấp đầy đủ các tài liệu về dự án, ký kết và các văn bản gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong quá trình chuyển nhượng.
Một số dự án được chuyển nhượng về mặt thực tế, nhưng các bên không thể hoặc chưa thể thực hiện thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, hợp đồng cần lập các điều khoản ràng buộc trách nhiệm của mỗi bên trong việc duy trì và phát triển dự án ở trình trạng “lập lờ”, tức là quyền sở hữu về mặt pháp lý vẫn thuộc bên chuyển nhượng nhưng quyền sở hữu thực tế thuộc về bên nhận chuyển nhượng.
Thứ tư: Xác định trách nhiệm với bên thứ ba.
Trong một dự án đầu tư, luôn có sự tham gia của các bên thứ ba, cụ thể là khách hàng, tổ chức tín dụng, nhà cung cấp dịch vụ ….
Vì vậy, trong hợp đồng cần có các điều khoản và quy định về xử lý mối quan hệ với bên thứ ba, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trong việc thông báo và xin phê duyệt từ bên thứ ba liên quan đến việc chuyển nhượng quyền, nghĩa vụ …..
Thứ năm: Tách bạch quyền nghĩa vụ
Dự án đầu tư có thể là toàn bộ hoạt động kinh doanh của bên chuyển nhượng hoặc chỉ là một phần trong số các hoạt động kinh doanh của bên chuyển nhượng. Do đó, khi chuyển nhượng, các bên cần phải có các điều khoản và phụ lục để tách bạch rõ ràng giữa tài sản, quyền, nghĩa vụ thuộc dự án và tài sản, quyền, nghĩa vụ thuộc dự án khác, của doanh nghiệp ….
Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư là một tài liệu quan trọng và khá phức tạp nên chúng tôi không cung cấp mẫu để tránh việc lạm dụng. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.
Như chúng tôi đã phân tích trong những bài viết trước, theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư 2014, thì khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thủ tục […]
Nhà đầu tư có thay đổi bất kỳ nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư như thông tin nhà đầu tư, tiến độ đầu tư,vốn đầu tư, quy mô đầu tư, địa điểm thực hiện dự án…trong quá trình triển khai dự án. Khi đó nhà đầu tư phải tiến hành thủ tục […]
Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư khi có nhu cầu. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư muốn điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư thì phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh […]
Theo quy định tại Điều 27 Luật quản lý thuế, thì khi có thay đổi thông tin trong hồ sơ đăng ký thuế đã nộp thì người nộp thuế phải thông báo với cơ quan thuế trong thời hạn mười ngày làm việc, kể từ ngày có sự thay đổi thông tin. Theo hướng […]
Theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư năm 2014, khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ […]
Quy định pháp luật về điều chỉnh địa điểm đầu tư Theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư năm 2014, khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Nội dung […]
Về cơ bản, thủ tục đầu tư ở Bắc Ninh cũng tương tự như các tỉnh khác. Tuy nhiên, do đặc thù riêng của địa bàn mà hầu hết các doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài hoặc doanh nghiệp liên doanh đều đặt trong khu công nghiệp. Có rất ít trường hợp doanh […]
Trong bài viết này, chúng tôi lưu ý về việc thủ tục chuyển địa điểm đầu tư khác quận, nhưng cùng tỉnh/ thành phố trực thuộc TW. Những điểm gì cần biết trước khi thực hiện thủ tục chuyển địa điểm? Bạn sẽ cần phải thực hiện hai thủ tục tại Sở kế hoạch […]
Việc điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nếu rơi vào các trường hợp như chia tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi loại hình doanh nghiệp …. , thì phải thực hiện việc quyết toán thuế. Hình ảnh minh họa (nguồn: Internet) Điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư có cần […]
Về các dự án đầu tư, như chúng tôi đã phân tích trong những bài viết trước, theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư 2014, thì khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận […]
Như chúng tôi đã phân tích trong những bài viết trước, theo quy định tại Điều 40 Luật Đầu tư 2014, thì khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thủ tục […]