Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư.

Quy định pháp luật hiện hành quy định về các điều kiện và trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư. Tuy nhiên, chúng tôi cho rằng, các quy định đó là để đảm bảo việc hoàn thành về mặt thủ tục hành chính với cơ quan Nhà nước mà không đảm bảo sự thành công của việc chuyển nhượng dự án hay đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong giao dịch chuyển nhượng.

Để đảm bảo quyền lợi của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, các bên cần thương lượng và ký kết một hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư đủ tốt. Bằng kinh nghiệm nhiều năm tư vấn trong lĩnh vực chuyển nhượng dự án đầu tư, các Luật sư tại Công ty Luật Inteco đã chỉ ra một số vấn đề cần quan tâm trong hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư như sau:

Thứ nhất: Đối tượng chuyển nhượng.

Đối tượng chuyển nhượng có thể là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư. Các điều khoản mô tả phạm vi và giới hạn về phần chuyển nhượng là hết sức quan trọng. Điều khoản mô tả về phạm vi và giới hạn được chuyển nhượng sẽ giúp phân tách phần chuyển nhượng với phần giữ lại, và tách giữa dự án với các dự án khác, các hoạt động khác của doanh nghiệp quản lý dự án.

Thứ hai: Tính pháp lý của dự án đầu tư

Kinh nghiệm thực tiễn của các Luật sự chỉ ra rằng, các dự án được chuyển nhượng thường là dự án đang được thực hiện, hoặc chưa hoàn thiện đầy đủ theo đúng lộ trình và thiết kế mà nhà bên chuyển nhượng đã đăng ký với cơ quan Nhà nước. Do đó, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, các bên cần lập thành điều khoản ghi nhận rõ tình trạng pháp lý của dự án tại thời điểm chuyển giao, trách nhiệm của bên chuyển nhượng đối với những thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện, quyền pháp lý của bên chuyển nhượng đối với việc chuyển nhượng ….

Thứ ba: trách nhiệm hoàn thiện thủ tục chuyển nhượng dự án.

Đối với các tài sản khác, thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu có thể ấn định cho một bên, nhưng đối với các dự án đầu tư, thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư đòi hỏi có sự tham gia của cả hai bên, đặc biệt là các dự án lớn, dự án bất động sản. Trách nhiệm tối thiểu của bên chuyển nhượng là phải cung cấp đầy đủ các tài liệu về dự án, ký kết và các văn bản gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong quá trình chuyển nhượng.

Một số dự án được chuyển nhượng về mặt thực tế, nhưng các bên không thể hoặc chưa thể thực hiện thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do đó, hợp đồng cần lập các điều khoản ràng buộc trách nhiệm của mỗi bên trong việc duy trì và phát triển dự án ở trình trạng “lập lờ”, tức là quyền sở hữu về mặt pháp lý vẫn thuộc bên chuyển nhượng nhưng quyền sở hữu thực tế thuộc về bên nhận chuyển nhượng.

Thứ tư: Xác định trách nhiệm với bên thứ ba.

Trong một dự án đầu tư, luôn có sự tham gia của các bên thứ ba, cụ thể là khách hàng, tổ chức tín dụng, nhà cung cấp dịch vụ ….

Vì vậy, trong hợp đồng cần có các điều khoản và quy định về xử lý mối quan hệ với bên thứ ba, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trong việc thông báo và xin phê duyệt từ bên thứ ba liên quan đến việc chuyển nhượng quyền, nghĩa vụ …..

Thứ năm: Tách bạch quyền nghĩa vụ

Dự án đầu tư có thể là toàn bộ hoạt động kinh doanh của bên chuyển nhượng hoặc chỉ là một phần trong số các hoạt động kinh doanh của bên chuyển nhượng. Do đó, khi chuyển nhượng, các bên cần phải có các điều khoản và phụ lục để tách bạch rõ ràng giữa tài sản, quyền, nghĩa vụ thuộc dự án và tài sản, quyền, nghĩa vụ thuộc dự án khác, của doanh nghiệp ….

Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư là một tài liệu quan trọng và khá phức tạp nên chúng tôi không cung cấp mẫu để tránh việc lạm dụng. Quý khách hàng có nhu cầu, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.