Tư vấn thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư

Trong quá trình thực hiện dự án đầu tư, nhà đầu tư có thể thay đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư khi có nhu cầu. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư muốn điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư thì phải làm thủ tục đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Vậy thủ tục, hồ sơ đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư cần những gì hãy cùng chúng tôi tìm hiểu

THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ 

Trước khi tìm hiểu thay đổi đổi địa điểm thực hiện dự án đầu tư chúng ta phải hiểu rõ được địa điểm thực hiện dự án đầu tư là một vị trí địa lý cụ thể và xác định được về mặt địa chỉ được nhà đầu tư đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện dự án đầu tư. Địa điểm đầu tư được ghi nhận trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và khi có bất kỳ điều chỉnh, thay đổi nào về địa điểm thực hiện dự án đầu tư thì nhà đầu tư phải đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Quy định pháp luật hiện hành không quy định cụ thể nên không rõ một số thực tế phát sinh. Ví dụ: có ý kiến cho rằng, một dự án chỉ được thực hiện tại một địa điểm cụ thể, và nếu muốn thực hiện tại địa điểm khác thì phải xin cấp dự án mới hoặc dự án đầu tư mở rộng. Tuy nhiên, cũng có những ý kiến cho rằng, một dự án đầu tư có thể thực hiện tại nhiều địa điểm khác nhau, với điều kiện là đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại thời điểm đăng ký dự án đầu tư.

LƯU Ý THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Trong quá trình cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư nước ngoài, chúng tôi đã hỗ trợ khách hàng đăng ký và thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư để điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư cho hàng nghìn dự án khác nhau. Quá trình làm việc, cho phép chúng tôi rút ra một số nội dung sau:

1. Đối với một số loại dự án như dự án sản xuất, dự án bất động sản, dự án năng lượng, hạ tầng thì địa điểm thực hiện dự án cụ thể và rất dễ xác định bởi vị trị địa lý của nó.
2. Tuy nhiên, đối với các dự án đầu tư trong lĩnh vực thương mại dịch vụ thì địa điểm đầu tư là không được xác định rõ ràng. Trong Giấy chứng nhận đầu tư, ghi nhận địa điểm thực hiện dự án đầu tư là địa chỉ trụ sở chính của doanh nghiệp có vốn đầu tư  nước ngoài dẫn tới sự không phù hợp, bởi doanh nghiệp có thể tiến hành cac hoạt động kinh doanh ở nhiều địa điểm khác nhau trong lãnh thổ Việt Nam.

THỦ TỤC THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Theo quy định tại Điều 40, Luật Đầu tư 2014, thì khi có nhu cầu thay đổi nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Theo quy định tại Điều 39, Luật Đầu tư 2014, Nội dung Giấy chứng nhận đầu tư gồm 10 nội dung khác nhau, trong đó có nội dung về Địa điểm thực hiện dự án đầu tư; diện tích đất sử dụng.

Do đó, khi điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư, Nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Khi thực hiện thủ tục điều chỉnh địa điểm đầu tư, phải xem xét từng trường hợp cụ thể, như điều chỉnh sang địa điểm cùng hay khác cùng tỉnh/ thành phố trực thuộc TW. Hoặc, đối với dự án sản xuất đặt nhà máy trong khu công nghiệp sẽ khác nhiều với dự án nhà máy ngoài khu công nghiệp. …

Thủ tục điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư  gồm các bước sau:

1. Thực hiện các thủ tục về thuế như: thanh toán hết các khoản nợ thuế, xin xác nhận không nợ thuế …. (chỉ áp dụng đối với trường hợp chuyển địa điểm sang tỉnh/ TP trực thuộc TW khác).
2. Hoàn thiện hồ sơ pháp lý: Theo kinh nghiệm thực tiễn của chúng tôi, thì nhiều doanh nghiệp khi nộp hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư bị trả lại hoặc bị chuyển sang thanh tra với những lý do như: không thực hiện đầy đủ và nghiêm túc nghĩa vụ nộp báo cáo đầu tư, không mở và không chuyển tiền góp vốn vào tài khoản vốn …..
   Do đó, trong bước này, doanh nghiệp cần chủ động rà soát lại hồ sơ của doanh nghiệp xem có vi phạm nghĩa vụ nào không. Nếu có vi phạm thì thực hiện việc sửa lỗi, khắc phục chủ động trước khi sang bước 3.
   Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần chúng tôi hỗ trợ ở giai đoạn này, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Chúng tôi sẽ tư vấn và hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, sau đó bạn tự thực hiện thủ tục hành chính tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để tiết kiệm chi phí.
3. Thực hiện thủ tục xin quyết định chủ trương đầu tư (Chỉ áp dụng đối với dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc sau khi điều chỉnh, sẽ thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư).
4. Chuẩn bị hồ sơ
   Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh địa điểm đầu tư theo quy định của pháp luật và được hướng dẫn, liệt kê cụ thể như dưới đây. Sau khi chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh địa điểm đầu tư, nhà đầu tư nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền theo hình thức nộp trực tiếp hoặc nộp hồ sơ qua mạng.
5. Xử lý hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư:

1. Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế tiếp nhận, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
2. Sở kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận, điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với các dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, trừ trường hợp trên.
3. Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Cơ quan đăng ký đầu tư điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; trường hợp từ chối điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phải thông báo bằng văn bản cho nhà đầu tư và nêu rõ lý do.
4. Nhà đầu tư nhận kết quả tại bộ phận một cửa của Cơ quan đăng ký đầu tư.

Trên đây là một số thông tin liên quan đến việc điều chỉnh địa điểm đầu tư để bạn tham khảo. Nếu cần thêm thông tin, vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.

Chuyển địa điểm thực hiện dự án sang tỉnh khác

Như chúng tôi đã đề cập trong bài viết trên đây, việc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện việc chuyển địa điểm thực hiện dự án sang tỉnh khác sẽ dẫn tới việc phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư.

Quy trình chung về việc chuyển địa điểm thực hiện dự án sang tỉnh khác đã được cụ thể trên đây. Chúng tôi chỉ lưu ý thêm một số nội dung:

1. Thứ nhất: Việc chuyển địa điểm thực hiện dự án sang tỉnh khác sẽ dẫn tới việc phải chốt hệ thống sổ sách kế toán, thanh toán mọi khoản thuế và nghĩa vụ tài chính đang nợ cơ quan nhà nước ở địa điểm hiện tại.
2. Thứ hai: Toàn bộ con dấu, hệ thống hóa đơn, chứng từ sẽ phải điều chỉnh, thay đổi lại địa chỉ.
3. Thứ ba: Cần liên hệ và kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch mục đích khai thác của khu công nghiệp .. tại địa điểm mới xem có phù hợp với quy hoạch và mục đích sử dụng, khai thác của địa điểm cũ hay không. Ví dụ thực tế mà chúng tôi đã gặp là một doanh nghiệp sản xuất cơ khí tại Hưng Yên chuyển địa điểm vào Bình Dương. Tuy nhiên, sau khi trả hết đất đai, nhà xưởng cho chủ thuê tại Hưng Yên thì vào Bình Dương bị từ chối bởi yếu tố gây ô nhiễm môi trường.

Hồ sơ điều chỉnh địa điểm thực hiện dự án đầu tư

Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ điều chỉnh địa điểm dự án đầu tư, gồm các tài liệu sau đây:

1. Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (điều chỉnh địa điểm đầu tư);
2. Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có);
3. Báo cáo tình hình triển khai dự án đầu tư đến thời điểm điều chỉnh địa điểm đầu tư;
4. Quyết định của nhà đầu tư về việc điều chỉnh điều chỉnh địa điểm đầu tư;
5. Bản Giải trình lý do điều chỉnh địa điểm đầu tư;
6. Giấy tờ liên quan đến địa điểm đầu tư mới (Cụ thể: Đề xuất nhu cầu sử dụng đất trong trường hợp địa điểm mới có sử dụng đất. Trường hợp dự án không đề nghị nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cần Bản sao tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm dự kiến thay đổi của nhà đầu tư) và các giấy tờ chứng minh về quyền cho thuê đất;
7. Đề xuất dự án đầu tư;
8. Báo cáo tài chính kiểm toán trong năm gần nhất;
9. Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ nộp báo cáo đầu tư và các báo cáo khác.

Trường hợp doanh nghiệp điều chỉnh địa điểm đầu tư và địa chỉ trụ sở chính sang tỉnh, thành phố khác với nơi doanh nghiệp đã đăng ký ban đầu, hồ sơ nộp kèm theo:

1. Bản sao hợp lệ Thông báo của Cục Thuế tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đăng ký ban đầu về tình trạng kê khai thuế của Người nộp thuế chuyển cơ quan thuế quản lý;
2. Bản sao hợp lệ Thông báo tình trạng kê khai, nộp thuế của đơn vị chuyển địa điểm kinh doanh do Cục Thuế tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đăng ký ban đầu, đính kèm Sổ chi tiết tình hình thu nộp thuế của người nộp thuế;
3. Bản sao hợp lệ Thông báo người nộp thuế chuyển địa điểm của Cục Thuế tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đăng ký ban đầu;
4. Danh sách cổ đông sáng lập hiện tại của doanh nghiệp;
5. Bản sao (có đóng dấu treo xác nhận của doanh nghiệp) bộ hồ sơ đề nghị thành lập doanh nghiệp và dự án đầu tư đã nộp tại cơ quan quản lý về đầu tư tỉnh/thành phố nơi doanh nghiệp đăng ký ban đầu (nếu có).

Trên đây là tư vấn của Công ty luật Inteco. Khách hàng có thắc mắc xin vui lòng liên hệ trực tiếp đến Công ty để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất.